Calès (46350)

9 pièces - 228 m²

Villa au calme avec vue Calès (46)

585 000 €

Ref : 251

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Située à Calès, un village perché sur le Causse du Lot, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié : calme absolu, vue dominante, aucune nuisance ni vis-à-vis, et un accès rapide aux grands sites touristiques du secteur (Rocamadour, Padirac, Sarlat, vallée de la Dordogne).

Ancienne grange en pierre entièrement rénovée dans les années 2000, la maison principale offre environ 130 m² de charme : une vaste pièce de vie de 70 m² organisée en salon avec insert, salle à manger et cuisine aménagée, puis une mezzanine avec bureau, dressing et coin nuit d’appoint. elle accueille trois chambres, dont deux suites avec salle d’eau et WC, et une troisième chambre disposant de son point d’eau et WC.

Attenante et communicante, l’extension contemporaine d’environ 130 m², aujourd’hui exploitée en gîte, propose une ambiance moderne et lumineuse : une pièce de vie de 30–40 m² avec cuisine équipée, ouverte sur le jardin et la vue, ainsi que trois chambres, chacune avec salle d’eau et WC. Buanderie et cave complètent cet espace indépendant.

Le bien bénéficie d'un chauffage central au sol sur la totalitéen rdc, par radiateurs à l'étage de la maison principale et éléctrique à l'étage du gite.

Egalement 2 inserts complètent le tout, et une climatisation réversible dans la maison principale,

Les extérieurs sont parfaitement aménagés : un parc arboré, soigné et paysagé, et une magnifique piscine à débordement offrant une perspective exceptionnelle sur la campagne environnante. Une dépendance d’environ 40 m² sert d’espace de stockage ou d’atelier.

Une propriété harmonieuse et rare, mêlant pierre, modernité, volumes généreux et un cadre naturel d’exception. Idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire haut-de-gamme ou un projet touristique déjà opérationnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact Agence BOSREDON 05 65 37 84 41 - 06 75 29 15 36

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 46350

surface terrain 2 725 m²

Surface loi Carrez (m²) 266 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 3

Vue campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 5

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul, Electrique, Bois, Autre

Type de chauffage Au sol, Convecteur, Poêle, Autre

Format de chauffage AUTRE, Individuel, Individuel, Central

Cave OUI

Surface cave (m²) 12

Exposition Sud-Ouest

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 585 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 560 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,46 %

Taxe foncière annuelle 1 288 €

Etage 1

chambre 12.5 m²

Etage 2

chambre 12 m²

Rez de chaussée

salon/sejour 70 m²

WC 3 m²

buanderie 11 m²

cave 12 m²

buanderie 5 m²

gite 115 m²

rdc : pièce de vie avec insert (salon, séjour, cuisine aménagée et équipée) 58 m2 1er : trois chambres avec chacune SDE et wc.

Dépendance 40 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 75 29 15 36

E-mail transaction@toutlimmobilier.fr

Adresse

50 BOULEVARD LOUIS JEAN MALVY 46200 Souillac

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Villa au calme avec vue Calès (46)

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Authentique longère en pierre de 304 m² avec dépendances, piscine et grand

Maison en pierre avec gîte, piscine sur terrain de 3 090 m². dans hameau - situation dominante

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