Nadaillac-de-Rouge (46350)

Maison 11 pièce(s) 8 chambre(s) 275 m²

1
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3090 m²
493 000 €
Réf 270

Située dans un joli village calme entre Sarlat et Rocamadour, proche de la Dordogne, cette propriété de caractère, qui comporte deux bâtiments, est idéale pour un projet familial et/ou une activité d'accueil.

L’un des bâtiments, ancienne grange restaurée, a été exploité comme gîte 3 étoiles et peut abriter 3 chambres d’hôtes.

Le bâtiment principal offre de beaux volumes, 169m2.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine avec sol en pisé, deux celliers, un WC ainsi qu'une salle à manger / salon dans une magnifique et chaleureuse pièce voûtée, apportant charme et authenticité.

Le premier étage accueille un vaste séjour / salle à manger de 55 m² lumineux ainsi qu'un bureau et/ou chambre.

Au deuxième étage se trouvent quatre pièces pouvant servir de chambres, dont une avec sa salle d'eau et WC, ainsi qu’une salle de bains avec WC indépendante.

Le deuxième bâtiment indépendant d'environ 106m2, comprend au rez de chaussée une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre avec sa salle de bains et WC. À l'étage, une mezzanine et deux chambres, chacune avec leur salle d'eau / de bains et WC, permettent d'accueillir confortablement famille ou voyageurs.

L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 090 m² agrémenté d'une piscine, dans un environnement paisible et verdoyant avec une très belle vue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact Agence BOSREDON 05 65 37 84 41 - 06 75 29 15 36

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 275 m²
  • terrain 3 090 m²
  • séjour 55 m²
  • 8 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 4 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • 3 niveau(x)
  • vue campagne
  • arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 23 m²
  • salon/sejour 37 m²
  • WC 1.5 m²
  • chaufferie 15 m²
  • atelier 10 m²
  • gite 106 m²

Etage 1

  • salon/sejour 55 m²
  • chambre 19 m²

Etage 2

  • chambre 15 m²
  • chambre 1O m²
  • chambre 9.6 m²
  • chambre 15 m²
  • salle de bain 6.5 m²
  • couloir 15 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 493 000 €
Prix net vendeur 475 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 475 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,79 %
Taxe foncière annuelle 2 041 €

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