Cressensac (46600)

6 pièces - 170 m²

Maison en pierre avec gîte et grand terrain – Cressensac (Lot)

291 150 €

Ref : 239

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Située sur la commune de Cressensac, cette authentique longère en pierre d’environ 162 m² séduit par son caractère. Implantée sur un vaste terrain de 15 182 m², elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou pour un projet mêlant habitation et activité locative.

La maison principale s’organise autour d’une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte et cheminée avec insert, donnant accès directement à une terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Elle comprend également deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une troisième chambre disposant de sa propre salle d’eau et de WC privatifs. Cette dernière bénéficie d’une entrée indépendante, permettant d’accueillir facilement des proches ou d’envisager une activité de chambres d’hôtes.

Un appartement attenant mais indépendant d’environ 32 m² complète l’ensemble. Il se compose d’une pièce de vie avec cuisine équipée, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Actuellement exploité en location saisonnière de type Airbnb, il représente un revenu locatif complémentaire intéressant.

La maison dispose également de combles offrant un potentiel d’agrandissement, permettant d’envisager la création de nouvelles pièces selon vos besoins.

En rez-de-jardin, plusieurs caves indépendantes ainsi qu’un local technique avec silo à granulés alimentant le chauffage central offrent des espaces pratiques de rangement et de stockage.

Côté équipements, les menuiseries sont en double vitrage avec moustiquaires et volets bois. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, complétée par un insert, une cheminée et une cuisinière. L’assainissement individuel est récent et date de 2020.

À l’extérieur, le terrain de plus d’un hectare et demi offre un environnement naturel et verdoyant, propice aux projets de jardinage, à l’accueil d’animaux ou simplement à la détente. Une belle serre est également présente, idéale pour cultiver fleurs, légumes ou plantes toute l’année.

Une propriété pleine de charme offrant espace, authenticité et potentiel, située à proximité des commodités de Cressensac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Agence BOSREDON
05 65 37 84 41 – 06 75 29 15 36.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 46600

surface terrain 1,52 ha

Surface loi Carrez (m²) 170 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Vue Campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 4

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Autre, Granules

Type de chauffage Cheminée, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de parking 6

Année de construction 1885

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 291 150 €

Rez de chaussée

cuisine 20 m²

plancher

7.50 m²

sol plancher

32 m²

pièce 17m², chambre 9m², salle d'eau 4.5m², wc 1.5m²

8 m²

sol plancher

chambre 16 m²

Avec douche et lavabo sol parquet flottant

17 m²

avec salle d'eau et wc sol plancher et carrelage dans salle d'eau

pièce à vivre 45 m²

donnant sur la cuisine ouverte de 20m² carrelage au sol, accès au grenier

chambre 15 m²

sol plancher , cheminée

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 75 29 15 36

E-mail transaction@toutlimmobilier.fr

Adresse

50 BOULEVARD LOUIS JEAN MALVY 46200 Souillac

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