Pinsac (46200)

5 pièces - 173 m²

Maison familiale avec piscine et T2 indépendant – Pinsac 46

344 000 €

Ref : 331

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À Pinsac, à 5mn de Souillac et de la vallée de la Dordogne, dans le Lot, cette maison familiale construite en 1983 offre environ 175 m² habitables sur 2 niveaux. Bien entretenue, elle propose de beaux volumes et de multiples possibilités, notamment pour une activité indépendante, un logement familial ou un projet locatif.

La maison, élevée sur un sous-sol semi-enterré, est accessible par une grande terrasse prolongée d’une véranda, véritable pièce de vie supplémentaire. L’entrée dessert un vaste salon-séjour d’environ 46 m² avec insert bois, offrant un espace chaleureux et convivial. Une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, le palier avec rangements dessert trois chambres avec placards, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Le sous-sol complet dispose d’un garage pouvant accueillir deux véhicules, d’un WC, d’une cave, d’une chaufferie, d’une cuisine d’été ainsi que de différents espaces de rangement et de stockage.

En annexe, un bâtiment indépendant à usage de garage et d’atelier bénéficie d’une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres. Au-dessus, totalement indépendant, un appartement T2 de 47m2 avec terrasse offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche, accueil d’amis ou location.

En demi-niveau du garage, un espace dédié à la piscine comprend une cuisine d’été, un vestiaire et une salle d’eau avec WC. La piscine de 10 x 5 mètres est sécurisée par une barrière.

À l’arrière de la propriété, le terrain offre un espace permettant d’aménager un jardin.

Sous la terrasse de la maison, deux places de stationnement abrités supplémentaires sont également disponibles.

La maison est équipée d’un chauffage au fioul ainsi que d’un chauffage électrique à l’étage. Elle bénéficie du double vitrage, de volets roulants électriques et de l’assainissement collectif. L’ensemble est en bon état d’entretien.

Une propriété complète et fonctionnelle, offrant de beaux volumes, une piscine, un appartement indépendant et de nombreux espaces annexes, située à Pinsac, à proximité de Souillac et de la vallée de la Dordogne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact Agence BOSREDON immobilier 05 65 37 84 41

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 46200

surface terrain 2 395 m²

Surface loi Carrez (m²) 173 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Radiateur

Format de chauffage Central, Individuel

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 100

Année de construction 1983

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 344 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,5 %

Taxe foncière annuelle 2 200 €

Rez de chaussée

salon/sejour 47.52 m²

entrée 8.23 m²

WC 1.61 m²

chambre 12.52 m²

salle d'eau 6.21 m²

cuisine 16.28 m²

véranda 21.61 m²

chambre m²

chaufferie 3.76 m²

atelier 24.99 m²

Etage 1

T2 47.70 m²

salon-séjour avec cuisine ouverte, chambre avec dressing et salle d'eau avec wc. Terrasse.

palier 8.78 m²

WC 0.72 m²

salle d'eau 2.05 m²

bureau 6.8 m²

chambre 14.55 m²

chambre 13.40 m²

chambre 12.91 m²

Etage -1

garage 38.76 m²

WC 0.85 m²

cave 5.84 m²

cave 6.54 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 75 29 15 36

E-mail transaction@toutlimmobilier.fr

Adresse

50 BOULEVARD LOUIS JEAN MALVY 46200 Souillac

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