Lachapelle-Auzac (46200)

4 pièces - 88 m²

Maison LACHAPELLE AUZAC proche SOUILLAC 46200

199 800 €

Ref : 324

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Située à proximité immédiate de l'école et à seulement 5 minutes de Souillac, cette maison sur sous-sol complet avec soubassement en pierre offre de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et des prestations récentes.

L'étage principal se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux avec insert à bois ouvrant sur un balcon, de trois chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement avec placards desservant l'espace nuit.

Le sous-sol intégral comprend un garage avec porte motorisée, une buanderie, une cave et une salle d'eau avec WC. Une partie de ce niveau peut être aménagée en espace de vie supplémentaire et reliée directement à l'étage, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : suite parentale, salle de jeux ou bureau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré entièrement clos et plat avec portail automatisé, idéal pour les enfants et les animaux.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents avec une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique installés en 2025, un insert à bois en complément, ainsi que des menuiseries en double vitrage, garantissant un excellent confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée.

Une maison fonctionnelle, évolutive et idéalement située, parfaite pour une famille.

proche sites touristiques : Dordogne,Rocamadour, Sarlat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact Agence BOSREDON 05 65 37 84 41 - 06 75 29 15 36

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 46200

surface terrain 816 m²

Surface loi Carrez (m²) 88 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 15

Année de construction 1966

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 185 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8 %

Taxe foncière annuelle 982 €

Etage 1

salon/sejour 24.59 m²

chambre 12.39 m²

chambre 13.23 m²

chambre 11.93 m²

salle de bain 4.26 m²

WC 1.66 m²

loggia 6.72 m²

11.64 m²

cuisine 11.55 m²

Rez de chaussée

garage 48.53 m²

buanderie 15.74 m²

salle d'eau 3.15 m²

cave 15 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 75 29 15 36

E-mail transaction@toutlimmobilier.fr

Adresse

50 BOULEVARD LOUIS JEAN MALVY 46200 Souillac

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