Exclusivité

Lachapelle-Auzac (46200)

3 pièces - 82 m²

Amoureux de nature, ce bien est fait pour vous ! Plus de 3 hectares

289 900 €

Ref : 282

Découvrir le bien

Amoureux de nature, de grands espaces et de tranquillité, cette propriété pourrait bien vous séduire !

À Lachapelle-Auzac, dans un environnement champêtre préservé et au calme absolu, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1993, implantée au cœur d’un magnifique écrin de verdure.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la pièce de vie conviviale et chaleureuse, composée d’un séjour/salon avec insert et d’une cuisine ouverte. Un cellier vient compléter cet espace.

L’espace nuit propose deux chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

Mais l’un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances et son potentiel d’évolution. Plus de 80 m² de surfaces supplémentaires sont disponibles avec un double garage équipé de portes motorisées, une cave et un troisième garage. Ces espaces offrent la possibilité, selon vos projets, d’être conservés en annexes ou d’aménager tout ou partie pour agrandir considérablement la surface habitable.

À l’extérieur, place à la nature et à l’espace !

La maison bénéficie d’un superbe terrain plat d’environ 10 660 m², directement autour de la propriété, agrémenté de magnifiques chênes du causse. Un véritable cadre de vie où règnent calme et intimité. Une piscine est également présente et pourra retrouver tout son potentiel après réfection.

Et ce n’est pas tout : 21 400 m² supplémentaires non attenants, principalement boisés, viennent compléter la propriété. Au total, ce sont donc plus de 3 hectares de terrain qui s’offrent à vous !

La propriété se prête également parfaitement à un projet avec des animaux : un garage en bois ayant servi d’abri pour chevaux ainsi que deux enclos sont déjà présents.

Côté confort : double vitrage et chauffage au sol par trame électrique.
À prévoir : mise en conformité de l’assainissement individuel et réfection de la piscine.

Une propriété pleine de potentiel, dans un environnement rare et préservé, où vous pourrez profiter pleinement de la campagne, de l’espace et de la tranquillité.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne, un projet familial ou simplement un lieu où vivre au plus près de la nature, venez découvrir ce cadre de vie privilégié à Lachapelle-Auzac.

Une visite s’impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Agence BOSREDON
06 75 29 15 36 / 05 65 37 84 41

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 46200

Surface loi Carrez (m²) 82 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 18

Année de construction 1993

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 289 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7,37 %

Taxe foncière annuelle 1 509 €

Rez de chaussée

salon/sejour 41.5 m²

cellier 4 m²

chambre 12.7 m²

chambre 12 m²

salle d'eau 5.5 m²

WC 1.5 m²

dégagement 2.3 m²

garage 41 m²

garage 43 m²

Etage -1

cave 18 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 75 29 15 36

E-mail transaction@toutlimmobilier.fr

Adresse

50 BOULEVARD LOUIS JEAN MALVY 46200 Souillac

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