Exclusivité

Baladou (46600)

6 pièces - 140 m²

Maison de plain-pied avec piscine chauffée et espace indépendant

318 000 €

Ref : 59

Découvrir le bien

Entre Souillac et Martel, au cœur de la vallée de la Dordogne, à proximité de Rocamadour, du Gouffre de Padirac, de Sarlat-la-Canéda et des plus beaux villages du Lot, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1989 et ayant bénéficié de travaux de rénovation en 2014.

Implantée sur une parcelle de 1 764 m², entièrement clôturée et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie privilégié alliant calme, intimité et confort.

La maison s’articule autour d’une belle pièce de vie comprenant une cuisine ouverte, un espace repas et un salon agrémenté d’un poêle à bois. Elle offre également deux pièces supplémentaires, aujourd’hui aménagées en salle TV et bureau, pouvant facilement être transformées en chambres selon les besoins. Une buanderie avec douche à l’italienne et WC complète cet espace de vie.

La suite parentale dispose de rangements intégrés, d’une salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et WC, ainsi que d’un accès direct à une terrasse donnant sur le jardin et la piscine.

Attenant à la maison, avec un accès indépendant, un espace comprenant deux chambres, dont une avec salle d’eau et WC privatifs, pourra s’adapter à différents projets, notamment par l’aménagement d’une cuisine.

À l’extérieur, plusieurs terrasses, dont deux couvertes, permettent de profiter pleinement du jardin et de la piscine chauffée avec gestion automatisée.

Un garage spacieux permet de stationner aisément un grand véhicule et accueille également le local technique de la piscine.

L’ensemble est équipé d’un chauffage électrique, complété par un poêle à bois dans la pièce de vie. L’assainissement individuel est conforme et une citerne enterrée de récupération des eaux de pluie permet l’arrosage du jardin. Cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, tout en offrant un espace indépendant pouvant répondre à différents projets de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 46600

surface terrain 1 764 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Vue CAMPAGNE

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Kitchenette

Mode de chauffage Bois, Electrique

Type de chauffage Poêle, Convecteur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1989

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 318 000 €

Rez de chaussée

salle d'eau - wc 5 m²

chambre 10.50 m²

bureau 10 m²

pouvant être fermé pour différents usages

chambre 25 m²

donnant sur terrasse

salon/sejour 64 m²

avec poêle à bois

chambre 18 m²

Poêle

chambre 10 m²

garage m²

piscine 8X4 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 75 29 15 36

E-mail transaction@toutlimmobilier.fr

Adresse

50 BOULEVARD LOUIS JEAN MALVY 46200 Souillac

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