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Exclusivité
Brive-la-Gaillarde (19100)
15 pièces - 216 m²

Brive proche Guierle – Ensemble immobilier à fort potentiel

194 850 €
Ref : 313
Découvrir le bien

À seulement quelques minutes à pied de la Guierle, découvrez cet ensemble immobilier offrant de multiples possibilités d'exploitation sur un emplacement de premier choix.

Que vous soyez investisseur, artisan, profession libérale ou à la recherche d'un projet de réhabilitation à forte valeur ajoutée, ce bien saura retenir toute votre attention.L'ensemble comprend :

• Une maison d'habitation avec cour privative composée d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

• Un espace professionnel comprenant un accueil, cinq bureaux, un coin cuisine et un WC. Un véritable atout pour développer une activité ou envisager une transformation en habitation (sous réserve des autorisations nécessaires).

• Un appartement situé au-dessus des bureaux comprenant un coin cuisine, un salon, une chambre, un bureau en enfilade, une salle d'eau avec WC et une grande terrasse.

La maison et l'appartement sont reliés par la terrasse et l'ensemble n'est actuellement pas divisé.

Côté pratique, plusieurs places de stationnement sont disponibles sur le côté et à l'arrière du bâtiment, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur.

Les deux logements sont déjà loués :

  • Maison : 460 € + 40 € de charges (bail du 01/09/2006)
  • Appartement : 450 € + 50 € de charges (bail du 01/06/2023)

Chauffage au gaz de ville, double vitrage sur la maison, raccordement au tout-à-l'égout.

Des travaux importants sont à prévoir, mais ils laisseront place à un projet à fort potentiel dans l'un des secteurs attractifs de Brive.

Une adresse recherchée, des volumes intéressants, du stationnement et de nombreuses possibilités d'aménagement : une opportunité rare à saisir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact Agence BOSREDON immobilier 05 65 37 84 41 - 06 88 20 67 94
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 19100
surface terrain 378 m²
Nombre de pièces 15
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Autre
Format de chauffage AUTRE
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 10
Année de construction 1917
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 194 850 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,25 %
Taxe foncière annuelle 3 383 €
Rez de chaussée
maison 84 m²

appartement T2 47.9 m²

local commercial 84.33 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 75 29 15 36
E-mail transaction@toutlimmobilier.fr
Adresse
50 BOULEVARD LOUIS JEAN MALVY 46200 Souillac

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DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 350 € et 4 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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